“准泡沫”下看房子保值方式■戴欣明春交会上演讲直播【7场－2】

   “准泡沫”下看房子保值方式

■戴欣明春交会上演讲直播【7场－2】



【戴欣明在2007中国深圳（春季）房地产交易会，城市土地展（总第28届）上七次演讲之一（2007年4月29日至5月2日之间）】

会议地点：深圳会展中心



都说房地产现在存在泡沫，可是就是不破，虽然房价与可支配收入之比节节攀高，并超出警戒线几倍，但是泡沫依然，是为“准泡沫”。获取这正是中国房地产的泡沫状态，我到是认为。泡沫可以人的意志为转移，只是人的意志是否转移…在此更多的是看住房市场的未来，对“准泡沫”下的房子保值方式谈谈一个主流看法；好房子是保值的重要前提，当房地产市场逐渐走向理性的时候，一个产品的综合品质决定其本身的价值……

戴欣明为此作序

2007年5月8日星期二



【前提背景】

S房博客沙龙点睛NREE：好房子的101个细节

英国的一句谚语：The devil is in the details，魔鬼在细节之中。在中国，“细节决定成败”已成了一句经典的语言。对于在房地产，“细节”也被许多开发商所看重，特别是建筑，正如20世纪世界最伟大的建筑师之一的密斯"凡"德罗,在被要求用一句话来描述他成功的原因时,他只说了五个字:“细节是魔鬼。”对于好的房子而言，除了要有好的建筑外，也还与许多“细节”联在一起。好房子与居住密切相关，不仅仅要体现在物质层面，如我们常说的地段、建筑、园林、户型等，还要体现精神上，如邻里关系、物业管家等，更高层次的，如海德格尔说的:“人诗意地居住。”

不可否认，许多人正在忽视好房子的“细节”，而更多地关注房子单纯的居住属性和投资属性，这多少体现出这个社会的浮躁之气。我们不得不承认，我们关注房子的“价格”远远超过了其真实价值。尽管国内也有一些媒体在关注好房子“细节”，但我们觉得还不够，对于中国人来说，居住在拥有70年产权的房子里面，特别是《物权法》的通过，都会让我们更多地关注属于或将要属于自已的房子。房子的好不好，自然是购房者首先要考虑的。我们相信“细节时代”已来临！好房子究竟有哪些“细节”？S房博客拟邀开发商、地产营销资深人士、地产博客一起为您细数好房子的101个“细节”，希望能为您的置业提供最有价值的帮助！

敬请关注2007春季房地产交易会S房网展厅直播室！

【拟讨论话题】：

一、什么是“好房子”？

二、好房子的“细节”盘点；

三、地产营销与“细节”时代；

四、90平米下的人文居住形态；

时间：4月29日下午14:00-16:30

主持：【王方】

■S房对话：

★英国（深圳）雅而菲空间艺术设计有限公司

■景观总策划师、总设计师【戴欣明】、

■首席景观设计师【陆益辉】：好房子需要人文景观景环境！透过人文景观环境是房子保值！

■主持人：【王方】

时间：2007年4月29日下午16：12

实录内容：

透过人文景观环境是房子保值！■戴欣明春交会上演讲直播【7场—2】

【戴欣明在2007年中国（深圳）房地产春交会七次演讲之一（4月29日至5月2日）】

【主持人】：今天我们S房网和广东电视台房产频道一起直播春交会，好房子101个细节。首先第一个话题，请两位嘉宾谈一谈今年春交会与往年有什么不同，有什么感受？



【戴欣明】：应该说今年的春交会和往年有一个很大的不同。以我个人观点来看，今年的春交会主题应该是在房地产的动荡中会给很多人提供一个新的机会，这是我的一个主要观点。为什么说房地产这方面是一个动荡的过程呢？我们从00-06年是一个高速发展阶段，到今年开始我们应该看未来的三年或者更长阶段，就是2007-2010年这个阶段，我认为这个阶段以动荡为主。

【主持人】：为什么定在2010年？

【戴欣明】：跟五年住房规划也有点关系。我们现在是一个急剧变化时代，把它放的太长也不现实。比如今年年初为什么会大涨？我觉得这是在央行第三次加息后，马上发言人说房价要抑制。当这个话一说出后，我们房价就开始大幅度上涨。但是现在我们这么多年高速发展带来了很多弊端，这些弊端可能体现在房价飞速上涨，现在收入房价比应该达到了30：1。国际上要求是5：1，现在我们达到了30：1。6：1已经有泡沫了，是严重的警告了，而我们却是这样子，我们这个市场跟国外有很大不同，从狭义上讲是中国人聪明，而另......More↓↓↓