个人和单位建房对降低房价没有意义

   房价问题已经让全国人民心急火燎，各式方法各种措施层出不穷，有民众英雄于凌罡、赵智强等祭起了合作建房的大旗，一时风起云涌反响强烈；更兼有的城市已经开始默许有土地的单位可以自建房，许多单位也在摩拳擦掌跃跃欲试。百姓仿佛抓到了救命稻草，似乎有了这两招房价肯定会降下来。

　　然而，笔者却不得不对抱着强烈期望的民众泼一盆冷水！且不说个人合作建房尚需跨越组织松散意见不合等众多瓶颈，也不说单位自建房公众正在质疑其有用特权谋私利的嫌疑，仅就价格本身的本质特征而言，个人获得了低价的商品与整个社会降低该件商品的价格完全是风马牛不相及。

　　什么样的价格是商品合理的价格？微观经济学告诉我们，均衡价格是商品的合理价格，只有均衡价格才能真正体现商品的价值。何谓均衡价格？用通俗的话来表达就是钱与物能够顺畅地互换的价格，即通过这个价格钱能够顺利地买到物，物也能够顺利地变成钱。任何有价无市的价格，或者说普通人不能便捷地通过市场购得商品的价格，就不是这种商品的真实价格。

　　我们家乡超市有个习惯，每天开门最早进来的二十位顾客可以用最优价购买超市里的相关物品，所以，每天超市尚未开门，门前便聚集着很多老太太。这些老太太以比农贸市场还便宜一半的价格购买限量的时令蔬菜。能够得到这样的价格，只是说明老太太通过自己的辛勤的起早行为，加上自己的运气排在了前二十位之列，与整个超市的蔬菜价格毫不相干。因为，别人以老太太的价格并不能随心地购买超市里的时令蔬菜。

　　其实，任何商品的真实价格都是由整个市场的需求来决定的，有人获得了低于市场价格的商品，其中必定隐含着其他的经济学原因。超市的低价蔬菜，要么需要非货币化投入，比如老太太需要起早；要么需要其他人利益的转让，比如超市为提高人气而进行的让利；要么存在着对他人利益的剥夺，比如对老太太进行限量以免无蔬菜供应他人；要么还有其他原因或者是以上多种原因的综合。总之，天上并不会掉下馅饼来。

　　房价问题也是如此！当您有幸翻越重重关山能够成功地成为合作建房者的一员，或者您的单位决定排除重重阻力自行建房分配给大家，您应该为自己的好运而庆幸，但千万不要为这种行为贴上可以降低房价的标签，以为自己真的为社会作出了很大的贡献，因为，您的低价房子与老太太的低价蔬菜一样，您可能得到了实惠的价格少付了票子，但整个社会付出的代价并未减少。

　　先以个人合作建房来逐步分析，我们便能明白合作建房带来的低价，其实是因为有些东西没有算钱，或者是他人的利益发生了转移。

　　一是来自合作者的非货币化投入。比如业主代表中有人懂设计，有人跑规划，有人擅长工程管理，有人会做建筑预算等等，由于都是自己人，或者这些人大度而不算小账，因而给合作建房者减轻了负担，但并不等于他们的劳动不值钱。如果合作者当中没有这样的人才，或者有这样的人才却不愿牺牲自己的时间，那么合作者这笔费用还是无法节省。当然，可能合作建房者会认为，由个人去市场找人手可能工资会低一些，这个理由是站不住脚的，除非偷税，或者降低工作质量。如果存在着吃回扣的缘由，那么合作建房的谈价格过程也不可能每个人都参与，同样存在以权谋私。

　　二是来自政府相关规费的减免。现在有一种说法个人合作建房并不是企业的经营行为，所以政府应当按照家庭自建房一样减免相关税费。假如这一说法被政府采纳，那么，低价的一部分实际上是财政收入的转移，即本来可以用来为大众谋利或者可以用来帮助更多穷人的税收，现在变成了不算太穷的合作建房者的廉价房。有一种流行的谬误，那就是个人合作建房可以减少代理成本，因为房子是自己的，与政府相关部门的谈判可以直接进行，这就不存在了官商勾结，从而也就可以减少成本。这是典型的一厢情愿假设，这个世界没有没事去找官员们送钱的开发商，送钱的目的都是为了省钱。相反，个人合作建房由于业主众多，官员寻租不便，只好一切按规定办事，理由掷地有声，成本无疑更高。

　　三是用一种隐性投入来代替显性成本。不需要银行贷款，银行的利息是省掉了，但是并不等于开发者没有投入，它就是合作者资金的机会成本。这笔款子用来投资或者炒股，或许收益比房价差额更多。不需要专业的销售代理机构，也不要聘请售楼小姐，销售费用不存在了，但是多了寻找情投意合合作者的时间与精力，多了很多没有标准答案的问题需要协商与讨论。谁应该住五楼，谁应该住一楼，之间应该如何补价恐怕不是一次会议就能搞掂。由于没有绝对权威，因为一两个小问题意见不合致使项目无法进行下去的风险也全程存在。另外，不知道于凌罡的论战与......More↓↓↓