国际资本助力 金地深圳高价拿地

   3月30日，新年以来深圳首宗出让的两块位于龙华街道办的房地产用地，被金地集团以8.6亿元的高价全部收入囊中，这令金地在深圳龙华的项目储备新增到超过42万平方米。



本次招投标共推出的两块用地，合计建筑面积15.3万平方米，单个地块均包含有15%的经济适用房面积，金地均以高出底价2个多亿收入囊中：以4.0208亿元拿下A817-0127地块，折合楼面价约5981元/平方米；以4.5888亿元拿下A818-0206地块，楼面价约为5338元/平方米。



若是扣除经济适用房及其他配套用房面积，两地块可售面积的楼面价分别达到了7124.15元/平方米和6718.6元/平方米，该楼面价几乎与龙华片区较高档次的二手房价格持平。



深圳兰江地产副总裁杨大谷给记者算了一笔账：在关外，一般的开发商取得开发利润在40%左右，如果按照金地竞地要取得合理利润去推算，那么，就算金地人力和运作成本较高，其利润不会在50%以下，两年后，金地开发这两宗的房价应该不低于16500元/平方米。



“再经金地包装开发后，其价格应该为18150元/平方米。”杨大谷分析说。



“我们对深圳以及龙华市场持续看好，加上已有项目在这里开发，想通过获取更多的土地储备，来谋求更大的发展，做区域性开发。”金地集团项目开发部首席拓展朱凡说。



但此前深圳业界对此次出让进行的分析显示，该两块地性价比其实不高。首先是捆绑经济适用房，总建面中15％建设经济适用房，无偿归政府支配；其次是户型面积受到限制，90平方米以下的商品房要占95％，且容积率偏高，一宗2.8，一宗3.0；包括排水沟渠处理也得由发展商自己出钱处理。



对此，业内人士猜测，金地高价拿地不排除其中有战略性目的。