许广崇看南宁房地产大盘社区品牌策划三大缺失

  



南宁房地产背景——



　　中国东盟博览会的成功举办，共广西参与大湄公河次区域的经济合作，南宁参与泛珠海三角区区域合作和国家西部大开发战略的继续事实，为南宁市房地产市场带来无限商机。南宁的房地产市场更是进入一个快速的发展轨道。



　　特别是2003年以来，从投资建设、销售等几方面都呈现白热化势头，据统计，房地产投资额年平均增长63%。



　　从商品房建设情况看，年平均施工面积增长幅度为50左右%，新开工面积年均增长40%，销售面积年平均增长45%，销售额年平均增长70%。



　　随着南宁不断加大城市基础设施建设力度，改善投资环境，“十五”期间，市政基础设施建设共完成投资370亿元，全市共铺装道路863公里，405公里goodfeel的还俗环道，80公里的环城高速已建成通车，新建、改造126条道路，打通51条断头路，并对城区部分市政道路技术了亮化改造，优化了南宁的投资环境，提高了城市土地的潜在使用价值，创造了南宁房地产市场一个稳中有升的发展趋势。



　　在“国六条”房产新政实施影响下，新政策实施后，南宁二手房的交易价格没变化，但交易额下降不少。新政规定，购买住房不足5年的业主要转手住房必须全额征收5.5%的营业税。这一政策使南宁二手房市场的供不应求局面更加严峻。在当前南宁二手房市场中，大部分二手商品房的购买时间都在5年期限以内，这部分房源量的减少，将对整个二手房市场的成交量造成重大打击。



　　 开放创新的南宁，围绕“十一五”发展的规划，朝着建设富裕南宁、文化南宁、生态南宁、平安南宁，构建和谐南宁的目标而奋斗。南宁作为博览会的永久举办地和中国与东盟双向交流的重要枢纽城市和前沿城市，越来越成为全球贸易的重点，商机无限。