房地产营销应引入绿色营销理念
2004/4/28 来源:《现代企业》 2004年第4期 作者:赵霓君


  面对激烈的房地产市场竞争,房址产开发商们使出浑身解数不断推出新的设计,开发出各种户型满足不同消费者的需要,在营销过程中也引入了不少新的营销理念,如差异化营销、服务营销等,以求在激烈的市场竞争中获得竞争优势。然而他们在一味满足顾客需求的同时却忽略了应该树立环保意识,引入绿色理念,实施绿色营销。所谓绿色营销是指企业在整个营销过程中充分体现环保意识和社会意识,向消费者提供和学的、无污染的生产和销售方式,引导并满足消费者的有利于环境保护及身心健康的消费需求。
  一、房地产业实施绿色营销的必要性
  (一)房地产业实施绿色营销是实现社会可持续发展的重要组成部分。我们知道,住房产品服务直接对象便是我们每个人,并且它有长期服务的特点,它的质量好坏与我们每个人的身心健康息息相关,但是室内空气污染的问题已经严重影响了人们的身心健康。我国城市居民每天在室内生活长达21.53小时,占全天时间的90%。长期生活在空气被污染居室中的人会处于亚健康状态,主要表现是情绪低落、心情烦躁、紧张不安、忧郁、焦虑、疲劳困乏、注意力分散、胸闷气短、失眠多梦、腰背酸疼、全身不舒服。这种状态容易导致癌症、心脑血管疾病等。同时建筑材料散发出的甲醛对眼、鼻、喉有明显的刺激性,严重门甚至致癌。苯则会抑制人体造血功能,长期在这种环境下人们会有头疼、失眠,严重者则导致某些血液疾病。因此,作为提供住房产品的房地产企业有责任有义务在设计、开发、施工过程中引入绿色理念使用绿色建材、绿色家具、绿色照明等等,保证住房的质量广减少室内空气污染,这也是实现社会可持续发展的重要组成部分。
  (二)房地产企业实施绿色营销可以创造品牌效应获得竞争优势。时下,越来越多的人开始关注室内环境污染对健康的损害。据调查,已有九成消费者关注室内家居污染问题,可见市场上需要绿色住宅,对于房地产开发商来说谁先推出消费者认可的绿色生态住宅,在绿色营销上走快半步,谁就能在竞争中处于领先地位,这种领先地位将会为企业铸造新的绿色品牌,带来品脚效应。
  (三)房地产企业实施绿色营销可以提升企业的形象。房地产企业在实施绿色营销的过程中,由于绿色建材、绿色家居、绿色照明的使用以及废弃物的环保处理会给企业带来额外的费用,笔者认为这些费用不应视为企业的成本,相反它应该被当作企业的投资,因为它可以提升企业的形象,这种投资就像是企业的无形资产,能为企业未来的发展带来深远的效益。
  (四)房地产业是适于进行绿色营销的行业。在绿色营销的研究中,很多行业存在着实施绿色营销的困难。首先,在一般的产品生产企业中企业治理污染是为环保法......点击查阅全文......↓