正略钧策房地产企业如何过冬系列文章之战略篇
2010/12/10  作者:正略钧策

正略钧策房地产企业如何过冬系列文章之战略

生存靠棉袄,发展要思考

正略钧策管理咨询 合伙人 薛迥文

    冬天到了。
    房地产“入冬”,始于王石于2007年12月提出并践行的“拐点论”, 8个月过去了,媒体不再充斥并放大关于中国房地产中短期发展趋势的争论。全面大幅下滑的成交量、深圳房价的深幅调整、土地频繁流拍等事实雄辩而无情地结束了这场纷争,各种房地产论坛和研讨终于形成了房地产“长多短空”的共识。
    房地产“入冬”,资本市场已经给出一致的解读:香港及国内A股市场房地产股票普遍跑输大盘,国内房企在香港IPO缩水。
房地产“入冬”,媒体则从另外一个角度予以附和:“断供”和“次贷危机”等关键词已经取代“是否该买房”的讨论,成为吸引眼球的新热点

    冬天有多冷?冬天有多长?
    中短期,房地产面临的主要矛盾是需求遭抑制和供应被挤出。抑制房地产需求的主要因素可以归结为政策、预期及投资替代:政策方面,宏观的货币紧缩政策会起到一箭双雕的作用,一方面抑制房地产投机、投资并延缓自住消费,另一方面又通过现金流紧逼开发商为回笼现金而降价销售;预期方面,对经济增长、收入增长及通货膨胀的悲观预期,也会延缓自住消费和投资需求,最近珠三角的产业调整及产业转移已经开始作用于当地的房地产市场,这种影响完全可能会蔓延到长三角乃至全国市场;投资替代方面,跌幅接近一半的A股、黄金、民间信贷等成为可行的选择,国际资本市场的动荡及人民币升值步伐的调整也可能抽走部分国际热钱。
    冬天有多冷?有多长?我们只能赞同时下最时髦的说法,即“只有巫师能预测短期房价调整幅度和调整周期”,因为在输入性通货膨胀、人民币升值、世界经济增长放缓等要素的共同作用下,中国既要保持经济增长又要抑制通货膨胀,调控政策的指向、方式和力度都将存在很大的不确定性,对宏观经济和房地产的影响也实难预料。关于这个冬天,唯一能明确的只有两点:首先是紧盯成交量,成交量恢复至正常水平是形成中期供求平衡的标志;其次,价格调整会因区域不同而“冷暖不均”。

    生存靠棉袄,发展要思考。
    冬天到了,房地产企业不能对冬天的长短和冷暖心存侥幸,穿厚棉袄的可以适度出击打打猎,体弱的恐怕只能考虑尽快变卖点家产高价购买棉袄了。
    养精蓄锐是过冬的自然法则,只有在精神和物质上作好了充分的准备,才能在来年春天动如脱兔。尤其是精神准备,趁着冬天的冷可以静下来思考,思考行业、思考自己、思考机会、思考战略、思考管控,这样才不至余在下个冬天来临的时候又象寒号鸟那样哆嗦,才不至于总是羡慕万科为何总是那么精确地踩准节奏增发及时备好了过冬的棉袄,才不至于嫉妒任志强怎么又老奸巨滑地在恰当......点击查阅全文......↓