教你百万富翁速成术
2010/7/14 来源:价值中国 作者:仇勇

    来自宝岛台湾的朋友的确思维角度不一样,在借住我家的某一天晚上,他偶然说起,为什么我不考虑将现在的住房卖掉,套取现金,然后租住一套地段更好、装修也不错的房子呢?这激发了我们之间一番热烈的讨论。

    我现在住的这套位于东四环外青年路上的137建筑平方的房子,2004年底购买时价格为5100元/平米,而今该小区二手房价已涨至2.3万元/平米。尽管听起来升值巨大,但事实上就自住而言,这只是享受了名义上的上涨红利。那么,我们来做一个简单的算术:

    购买加装修,这套房子的静态价值(当年的价格水平计)约是80万,如果今天卖掉,可套现现金315万,投资利润为235万。如果为保持现有的生活水平──极端解决方案:以租的方式继续住在该套房子内──每月支付5000元租金,年付6万元,10年只需支付60万元。这样算下来,如此一卖一租,我将直接拿到纯粹的馅饼:175万元。

    终于,我可以好好实现如何花掉100万的梦了……

    如此计算下来,这一方式有何不可?我可以马上享受到房价从5100元涨到2.3万元的现实红利,生活水平并无下降。更重要的是,我将马上得到人生的第一桶金:第1个100万,能够抓住更多的投资机会。

    不过,我和朋友也马上想到几个风险:

    一,安全感。如果我现在是单身住宅,恐怕毫不犹豫地明天即实现此计划(然后环球旅行去),但现在与父母同住,这种租来租去的住房形式难以让老人舒服。

    我想到的解决方案是,同时和买房者签订一个长期租住合同,比如3年或5年。对我来说,除了改变所有权外,生活从表面上看没有变化;对买房者──也是我的新房东而言,他将获得稳定的比储蓄、国债都更高的固定收益。但是,这样的买房者可能难以找到,而且要看在合同里,我如何才能规避其撕毁租房合约的风险。

    二,获取现金的目的是什么。我的第一计划仍是消费:买车、旅行、购买奢侈品;或者做风险更大的投资:股票等。听起来还不如房子保值、收益高,简直就是败家子的行为模式……同时,还要考虑到通货膨胀、纸币贬值的风险。

    三,这是否是合适的卖出机会。考虑到该小区附近,在2012年将开通地铁6号线,大悦城等商业配套设施马上完善,房价还有进一步攀高至3万元/平米的可能性,我将放弃从2.3万到3万元的上涨溢利。如此说来,即使出售,也应该等到2012年──可是,谢国忠说,那正是泡沫崩盘之年。

    无论如何,台湾朋友想提醒我的是,一个“入场”和“出场”的概念。因为买房的目的即为自住,所以之前从来没有想到过售出──“出场”的可能性。是啊,Why not?So what?

    我觉得,一些单身而已幸运地在低价时入市买房的朋友,真的可以计算一下收益和损益情况,考虑是否可以售出房子,重新成为租房客。如此跃上100万的台阶,可比背负房贷、挤公车省饭费地攒钱快多了。