“工业化造房”：先造制度后造房

“搭积木时代”

2007年，或将成为中国住宅工业化元年，住宅建设由此跨入一个“新时代”。

11月，集合万科工业化生产资源的第一个市场化项目“上海新里程”即将接受市场检验。这是中国真正意义上的第一套工业化住宅。从实验室到市场，万科里程碑的这一步走了七年。

住宅工业化，就是像搭积木一样造房子，建筑的大部分构件在工厂内系列化、标准化生产，然后运到工地拼装。这是对传统建筑生产方式的颠覆，节能环保等诸多优点十分明显。

住宅工业化生产方式，国内早在1980年前后就有小规模“试水”，北京前三门大街上的住宅、上海万体馆对面的高层已隐约显形。然而，今天的规模和水准已大大跃升。

对越来越多即将住进“积木房”的人而言，可持续发展的理念从此朝夕相伴。

走进“积木房”

上海“万科新里程”即将开盘的20、21号楼，是走出实验室、走出车间，在公众关注下拼装起来的工厂化住宅。

用造汽车的方式造房子，像搭积木一样搭高楼……几天后，中国住宅产业化生产将迈出令人期待的一步：上海“万科新里程”20、21号两幢商品住宅就要开盘销售了。对于这两幢住宅，许多人充满了好奇与期待。

体验中心的接触

10月25日，记者来到深圳梅林路63号万科体验中心。阳光从楼顶的玻璃倾泻而下，给金属外壳晕染一层金黄。许多人在展厅前放慢了脚步，驻足欣赏。在这里，你不仅是一个体验者，可以亲手触摸工业化、标准化生产出来的住房“实景”和模型；更是一个参与者，每一个小小的设想都有可能今后在万科的住宅中得以体现。

拿如厕这件小事为例，从走进厕所开始，参观者可能会产生许多想法：闻到的空气是否清新？坐下后人体感觉是否舒适？如厕过程中如何打发时间？如果看报纸的话，可以把报纸随手放在哪里？手纸盒在哪个位置最方便使用？如何能将马桶冲洗得最干净？如何神清气爽地走出厕所？……对于用户提出的这些问题，万科体验中心会形成解决方案。万科很清楚：产品好不好用，客户最有发言权。

这个体验中心的全名是“万科产品体验馆”，展示着万科在住宅功能、性能、建造技术和客户方面的研究和运用成果，并邀请客户来亲身体验。不少人以为这是个“大样板房”。其实，样板房是从高于生活的感受上赢得客户的青睐，而万科产品体验馆展示的产品，则贴近生活本身，力图在使用感受的层面上与客户对话。

2005年，万科建筑研究中心在推进生活研究的课题时，通过一系列的客户调查和深访，针对住宅中阳台、厨房和交通空间的功能部件进行了研究，并取得了一批部件的设计成果。在调查研究的过程中他们发现，在万科的楼盘中，选用的一些部件事实上并不适合客户的使用。

建筑师发现，厨房中设在水盆下方橱柜里的垃圾桶，在所有受访客户中仅有一户在正常使用，而他们本来觉得这正是设计中的亮点。这不免让人觉得尴尬。大多数的客户都表示：垃圾桶放在柜子里，总是觉得柜子里有味道，还容易生虫子；垃圾桶挂在柜门上，容易碰下来……当调查员查看唯一那个正在使用的垃圾桶时，更尴尬的事情发生了：放着垃圾桶的柜门打开时，一群蚊蝇哄然而出。主人一脸难堪地说：“天气闷热，一有垃圾就生虫。”

感受了调研时的尴尬，建筑师们都迫切希望能在建筑研究中心里辟出专门“测试”产品的空间，邀请万科的客户来体验和试用新产品、新设计，希望能够听到最直接、最真实和最客观的改进意见。

产品体验馆的外形，最初的构想只是在原平台的上空加建两层。当产品体验馆还只是单纯的产品幕后“测试场”时，朴素的加建完全能够应付。但当产品体验馆已经长成了需要“出得厅堂”的美女时，简单加建就显得有点委屈了。于是，从“带展示窗口的大盒子”到“平滑的波浪体”，再到“光滑的三维体”，最后变成现在的“金属拉丝网片的三维体”，恰到好处地为万科产品体验馆找到了一个合适的载体。

工业化、标准化对于客户来说并不是所关心的内容，他们最关心的东西，不是“技术”这个名词本身，而是可以使用“技术”解决的“事件”。采访中，记者听到这样一个名词——同层给排水系统。在体验中心，我终于看到了实体。卫生间内的装修一切如常，但是掀开地板砖，一个有卫生间面积大小的下嵌的水泥“盒子”露了出来。这个10多厘米高的地下乾坤中，排水管、给水管、给水增压系统有序排列，那种在楼下住户才能看到和检修的下水道，被巧妙地挪在这同一层，楼下住户不用再忍受楼上排水系统的噪音，楼上住户也不会在检修时再麻烦楼下邻居。客户关心的厕所会不会有臭气，冲水的时候是否流畅，厕所会不会堵塞，如果厕所坏了是否方便修理等等问题，从此一并解决。

在这里，万科把整个微缩版本的构件生产流水线搬了过来。客户们可以自己来组装经过构件拆分设计后的工厂化住宅的模型。模型一块一块可拆可装，就像汽车零件一般。在这里，每个人一尝试就能明白，用造汽车的方式造房子、像搭积木一样搭高楼是怎么回事。

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